Философия финансов. Мир финансов. Практика и методология инвестирования. Финансовый консалтинг.

США-ИПОТЕКА-ЛИШЕНИЯ-ДЕФОЛТЫ
 
     Чикаго. 12 января. ИНТЕРФАКС-АФИ  -  Количество  различных  видов  процедур
взыскания, связанных с ипотекой, в США, включая уведомление граждан  кредиторами
о неисполнении обязательств по ипотеке и предстоящем  изъятии  жилья  за  долги,
упало в декабре до минимума  за  49  месяцев,  свидетельствуют  данные  компании
RealtyTrac.
     По сравнению с ноябрем показатель  упал  в  прошлом  месяце  на  9%,  а  по
сравнению с декабрем 2010 года - на 20%.
     По итогам 2011 года в целом также отмечено сокращение случаев взыскания  по
закладным - на 34% относительно предыдущего года, а также на 33% по сравнению  с
2009 годом и на 19% с 2008 годом.
     Всего за год в подобные процедуры были вовлечены 1,89  млн  объектов  жилой
недвижимости,  однако  число  уведомлений  составило  более  2,7  млн,  так  как
некоторые домовладельцы получали подобные сообщения неоднократно. Уведомления  о
разных этапах этого процесса приходили в 1 из 69 домовладений  США  как  минимум
один раз в прошлом году.
     Как отмечается в сообщении  RealtyTrac,  кредиторы  продолжают  откладывать
процесс конфискации недвижимости с целью  проведения  расследований,  касающихся
неверной документации. В некоторых случаях эти  расследования  затянулись  более
чем на год.
     Вместе с тем во втором полугодии появились признаки того, что банки в  ряде
регионов США ускорили процедуру расследования с тем, чтобы  быстрее  реализовать
изъятие жилья.
"Мы ожидаем, что эта тенденция сохранится в текущем году, и число  взысканий  по
ипотеке будет в 2012 году выше, чем в 2011 году, но ниже  пикового  уровня  2010
года", - заявил главный исполнительный директор RealtyTrac Брэндон Мур.
     По его словам, рост числа взысканий по ипотеке в 2012 году может  составить
до 25%.
     Лидером по количеству случаев  лишения  прав  собственности  на  заложенное
жилье уже ровно пять лет является штат Невада, на втором  месте  -  Аризона,  на
третьем - Калифорния.
     Ранее  сообщалось,  что  в  конце  2010  года  конфискация  недвижимости  у
неплательщиков по ипотечным  кредитам  существенно  снизилась  после  того,  как
американские банки, среди которых Bank of America Corp. и JPMorgan  Chase  &
Co.,  объявили  временный  мораторий  на  ее  проведение  в  связи  с  начатым
расследованием этой практики. Это способствовало тому,  что  большое  количество
конфискованных домов не  было  выставлено  на  продажу,  а  их  статус  оказался
неопределенным.
     В конце прошлого года Комиссия по ценным бумагам и биржам США (SEC)  начала
изучение  практики  проведения  конфискации  недвижимости  у  неплательщиков  по
ипотечным кредитам.  Этим  вопросом  также  заинтересовались  правоохранительные
органы и другие регуляторы финрынка США. Ранее стало  известно,  что  во  многих
случаях из-за огромного количества  дел  документы  для  проведения  конфискаций
подписывались сотнями без проведения должного анализа и без  проверки  первичных
документов.